Sale & Lease Back: Erhöhen Sie Ihre Liquidität – ohne Ihre Assets aus der Hand zu geben

SBCS - kompetenter Partner für sale and lease back.

Was ist eine Sale and lease back Transaktion?

Funktionsweise einer Sale and Lease Back Transaktion (SALB)

Bei einer Sale and lease back Transaktion (SALB) wird die Immobilie zu einem vereinbarten Preis an einen Investor verkauft. Dieser vermietet das Objekt für den vereinbarten Zeitraum gegen eine monatliche Mietzahlung an das Unternehmen zurück.

Der Preis und die Miete stehen in direkter Abhängigkeit zueinander. Grundsätzlich gilt: Je höher die monatliche Miete desto höher der (Ver-)Kaufpreis. Wichtig ist jedoch, dass die Miete nicht über der tatsächlichen Marktmiete liegt.

Eine SALB-Transaktion hilft Unternehmen Liquidität zu schaffen, in dem gebundenes Kapital freigesetzt wird. Eine weitere wichtige Bedingung für eine erfolgreiche Sale and lease back Transaktion ist, dass es sich um eine Immobilie mit Drittverwendungsmöglichkeit handelt, der Mietvertrag mind. zehn Jahre (Triple Net vorteilhaft) läuft und der Mieter eine nachhaltige Geschäftsstrategie hat.

Aufgrund dieser Parameter ist die Schwarzenberg Real Estate Ihr Initiator und Berater für SALB Transaktionen. Im Rahmen einer professionellen Vermarktung wird die Immobilie wertoptimiert an potenzielle Investoren veräußert. Ein wesentlicher weiterer Vorteil ist, dass die SBRE über ein breites Netzwerk an Investoren und Investorengruppen verfügt, sodass eine erfolgreiche SALB-Transaktion immer möglich ist.

Rolle der Schwarzenberg Real Estate und Vorteile für Unternehmen

Wir verstehen uns als Bindeglied zwischen Verkäufer (Mieter) und Investor. Wir unterstützen Sie mit unserer Expertise bei komplexen Fragestellungen innerhalb des gesamten realisierbaren Gestaltungsrahmens.

Denn: Immobilien aus dem eigenen Bestand zu verkaufen und im Anschluss langfristig zurück zu mieten (SALB) findet immer größeren Anklang bei Unternehmen des deutschen Mittelstands, um Kapital freizusetzen. Insbesondere in der aktuellen Zeit wird das SALB-Modell gerne genutzt, um das eigene Unternehmen neu zu positionieren und Liquidität zu generieren – auch über Krisenzeiten hinaus.

Die Gründe für eine Sale & Lease Back-Transaktion liegen für den Veräußerer in einer unmittelbaren Freisetzung des gebundenen Eigenkapitals. Durch den Liquidationserlös erhöht sich somit das Eigenkapital, welches als Working-Capital aktiv in unternehmerische Prozesse eingesetzt werden kann.

Ihre Vorteile bei Sale and lease back

Ist es wirklich notwendig, dass Ihre Unternehemsimmobilie in Ihrem Eigentum ist? Wieviel Eigenkapital haben Sie gebunden, das SIe eventuell besser als Working Capital in Ihrem Unternehmen brauchen könnten? Sale-and-Lease-Back bietet eine Reihe von Vorteilen. Dazu zählen eine verbesserte Eigenkapitalquote, steuerliche Vorteile, mehr Liquidität, der Wegfall von Verwertungsrisiken, eine sehr einfache Mittelbeschaffung und die Möglichkeit, unabhängiger von der Hausbank zu werden. Des Weiteren findet eine Bilanzoptimierung durch Liquidation des Objektbuchwerts statt.

 

Liquidität für Ihre Vorhaben und Expansionen

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Sicher und langfristig Ihre Immobilie weiternutzen

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Der Weg zu Ihrer Finanzierung:

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Schritt 1:

Einschätzung Zeitwert Maschinen/Fahrzeuge über Anlagespiegel

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Sale and lease back: Ihre Vorteile gegenüber der Hausbank.

Ist es wirklich notwendig, dass Ihre Unternehemsimmobilie in Ihrem Eigentum ist? Wieviel Eigenkapital haben Sie gebunden, das SIe eventuell besser als Working Capital in Ihrem Unternehmen brauchen könnten? Sale-and-Lease-Back bietet eine Reihe von Vorteilen. Dazu zählen eine verbesserte Eigenkapitalquote, steuerliche Vorteile, mehr Liquidität, der Wegfall von Verwertungsrisiken, eine sehr einfache Mittelbeschaffung und die Möglichkeit, unabhängiger von der Hausbank zu werden. Des Weiteren findet eine Bilanzoptimierung durch Liquidation des Objektbuchwerts statt.

 

Schwarzenberg Real Estate

  • SBRE verfügt über Netzwerk an eigenen Investoren (Eigenkapital ca. 55 MEUR; Stand Juli 2024)
  • Auf Wunsch: Schwarzenberg Group ist in vielen Transaktionen Co-Investor
  • Listenelement #3

Ihre Hausbank

  • Langwierige, schwierige Entscheidungsprozesse
  • Bonitätsabhängige Finanzierung
  • Listenelement #3

Sale and lease back: Freies Eigenkapital in komplexen Situationen

Sale & Lease Back ist eine moderne Form der Unternehmensfinanzierung, bei der Sie Ihr betriebliches Vermögen – etwa Maschinen, Fahrzeuge oder Immobilien – an uns verkaufen und anschließend direkt wieder mieten. Das heißt: Sie setzen in kürzester Zeit finanzielle Mittel frei und nutzen Ihr Betriebsvermögen wie gewohnt weiter.

Situationen und Anwendungsfelder

Ein Sale & Rent Back Verfahren eignet sich immer wenn es um eine zeitnahe Liquiditätsschaffung geht. Insbesondere in diversen Umbruchs- und Sondersituationen ist ein Sale and lease back Vorhaben das Maß der Dinge. Bankenunabhängig, effizient und zeitnah.

Sale and lease back: Unternehmerische Situationen und Anwendungsbereiche

Ein Sale and lease back Verfahren eignet sich bei:

Liquiditätsbedarf, Ausgleich von Liquiditätsproblemen

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Restrukturieung im Unternehmen

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Ablösung von Gläubigern

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Distressed M&A

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

M&A Unternehmensverkauf

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Nutzen Sie Ihre Immobilie weiter und schaffen Liquidität.

SBCS - kompetenter Partner für sale and lease back.

Sale and lease back: Unserer Leistungen für Sie.

Schwarzenberg Real Estate übernimmt alle erforderlichen Abläufe und Leistungen eines Sale and lease back Verfahrens in Ihrem Interesse. Durch unsere Leistungen können Sie sich – während der gesamten Sale and lease back Phase – voll und ganz auf Ihre Kernkompetenzen konzentrieren. Wir unterstützen bei:

Bewertungsgrundlage für die Mietpreis- und Kaufpreisfindung

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Gesamter Vertragsgestaltung Mietvertrag, Kaufvertrag, Mantelverträge, etc.

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Triple Net | Indexverträge

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

Distressed M&A

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.

M&A Unternehmensverkauf

  1. Schnelle Liquiditätsbeschaffung
    Durch den Verkauf Ihres Anlagevermögens erhalten Sie kurzfristig frisches Kapital, das Sie beispielsweise in Ihr Kerngeschäft, neue Projekte oder zur Tilgung von Verbindlichkeiten einsetzen können.

  2. Weiterhin volle Nutzung
    Obwohl Sie das Eigentum verkaufen, können Sie dank des anschließenden Leasingvertrags Ihren betrieblichen Ablauf wie gewohnt aufrechterhalten.

  3. Bilanzielle Vorteile
    Sale & Lease Back kann zu einer verbesserten Bilanzstruktur führen, da das bisherige Anlagevermögen aus der Bilanz entfernt wird und Sie stattdessen planbare Leasingraten als Kosten führen.

  4. Flexible Laufzeiten und Konditionen
    Dank individuell gestaltbarer Leasingmodelle stimmen Sie Laufzeit und Raten auf Ihren Cashflow ab – für mehr finanzielle Beweglichkeit.