Beratung. Refinanzierung. Restrukturierung. Strukturierte Verfahren. Für Immobilien in Krise und Insolvenz.

SBCS - kompetenter Partner für Distressed Real Estate.

Lösungen, Ideen und Strategien wenn es um notleidende Immobilien geht.

Unser interdisziplinäres Team besteht aus Experten aus den Bereichen: Immobilien, Recht, AM, Restrukturierung und Finanzen. SBCS arbeit eng mit Ihnen zusammen, um individuell zugeschnittene Lösungen zu entwickeln und erfolgreich umzusetzen.

Wenn es um Refinanzierung einer Immobilie, Prolongation und Vergleichsverhandlungen, die Optimierung einer Immobilie, die Neuausrichtung einer Projektentwicklung, die Bewältigung einer akuten Krise, oder die optimale Vermarktung geht – Schwarzenberg Commercial Solutions bietet Ihnen die Erfahrung und Kompetenz, die Sie in diesen entscheidenden Momenten benötigen.

Vertrauen Sie auf die Expertise von SBCS, um Krisen nicht nur zu bestehen, sondern gestärkt hervorzugehen. Wir garantieren Ihnen Immobilienberatung auf höchstem Niveau.

SBCS | Aktiv in diesen Situationen

Schwarzenberg Commercial Solutions spezialisiert sich auf die nachhaltige Restrukturierung von Immobilienwerten und Projektentwicklungen in herausfordernden Situationen wie Krisen, drohender Insolvenz oder Wertverlust. Unser Anspruch ist es, verborgene Potenziale gezielt zu identifizieren, maßgeschneiderte Strategien zu entwickeln und erstklassige Ergebnisse in jeder Phase des Prozesses zu erzielen.

 

Ob es sich um den Werterhalt, die Sicherung oder um die erfolgreiche Vermarktung in einer Krise handelt – in allen Fällen entwickeln wir maßgeschneiderte Strategien, um eine bestmögliche Wertschöpfung für alle Beteiligten zu erreichen. In diesen Situationen sind wir aktiv:

 

  • Liquiditätskrise | Strukturelle Krise | Strategische Krise
  • drohender Immobilienverlust
  • Notleidende Finanzierung | Kreditkündigung
  • Refinanzierung | Debt Advisory
  • Vermarktung in Krisen | Exitstrategien
  • drohende Insolvenz | eröffnete Insolvenz
  • Komplexe Gesellschafterstrukturen
  • Komplexe Grundbuchsituationen
  • Anspruchsvolle juristische Situationen
  • Dysfunktionale (schlechte) Nutzung
  • Neuausrichtung | Turnaround
  • Liquidation
  • ungeregelte Nachfolge | Distressed M&A
  • Zwangsversteigerung | Teilungsversteigerung

SBCS | Unsere Kunden

Das Schwarzenberg Commercial Solutions Team hat ein klar formuliertes Ziel: Bestmögliche Ergebnisse für Immobilienwerte und Projetentwicklungen in Krisensituationen und Insolvenz zu erzielen. Dafür ist es erforderlich, dass man die Interessen und Anforderungen aller Stakeholder kennt, deren Sprache spricht und die sich daraus ergebenden Spannungsfelder frühzeitig erkennt. Nur so werden optimale Resultate möglich. Wir vertreten Ihre Interessen - integer und loyal. Unser Kunden:

 

  • Immobilieneigentümer | Gesellschafter
  • KMU
  • Unternehmen | Unternehmer
  • Geschäftsführer | Management
  • Projektentwicklungsgesellschaften
  • Investoren | Immobilienfonds
  • Banken | Kreditinstitue | Sparkassen
  • Private Equity Gesellschaften
  • Andere Gläubiger
  • Insolvenzverwalter | Rechtsanwälte
  • M&A Gesellschaften
  • Steuerberater | Wirtschaftsprüfer

SBCS | Aktiv bei diesen Immobilien

Gerade durch die disruptiven Marktveränderungen der vergangenen Jahre und die Vielzahl von exogenen Schocks, sind sowohl Bestandsimmobilien insbesondere aber Projektentwicklungen extrem betroffen. Was gestern noch hervorragend gelaufen ist, ist heute unmöglich!

 

Das SBCS Leistungsspektrum bietet alle erforderlichen Beratungs- und Lösungsansätze sobald sich eine Krise, eine Insolvenz oder der Verlust des Immobilienwertes oder einer Projektentwicklung droht. Wir sind bei folgenden Nutzungsarten aktiv:

 

  • Gewerbeimmobilien | Unternehmensimmobilien | Industrieimmobilien
  • Büroimmobilien | Verwaltungsimmobilien
  • Handelsimmobilien
  • Logistikimmobilien | Lagerflächen
  • Investmentimmobilien Wohnen | Projektentwicklungen
  • Hotelimmobilien | Pflegeimmobilien
  • Mischgenutze Immobilien
  • Spezialimmobilien | Sonderimmobilien
  • Parkhäuser
  • Grundstücke | Areale | Brachflächen
  • Projektentwicklungen | In Planung | Im Bau | Stockend | Eingestellt
  • Stranded Assets

IST Zustand | Datenbasis

Wenn eine Immobilie notleidend wird, ist eine klare Immobilienstrategie erforderlich. Diese basiert immer auf einer detaillierten, transparenten und validen Datengrundlage. Nur so können alle erforderlichen Maßnahmen erfolgreich umgesetzt werden.

 

Der erste Schritt, wenn es um Refinanzierung, Restrukturierung, Wertsteigerung, Werterhalt und Sanierungsstrategien geht.

 

Unsere Leistungen:

 

  • Beschaffung aller immospezifischen Daten und Unterlagen, Kreditverträge, B-Plan, Baurecht, Genehmigungen, sonstige Unterlagen;
  • Gespräche mit Banken, Gläubigern, Behörden und Stakeholdern;
  • Erfassung, Datenaufbereitung und Digitalisierung aller Daten;
  • Validierung und Plausibilisierung aller Daten;
  • Sicherstellung einer vollständigen und aktuellen Datenlage;
  • Erstellung eines Datenraums;
  • Transpartente Aufbereitung aller Daten für notwendige Maßnahmen.

Analysen | Gutachten

In Krisensituationen sind Analysen und Gutachten von immenser Bedeutung, da diese immer die objektive und fundierte Grundlage für alle weiteren Entscheidungen bilden. Ohne nachvollziehbare, tragfähige - insbesondere aber zukunftsfähige - Konzepte und Modelle sind Restrukturierung, Refinanzierung, Neuausrichtung, Sicherung oder Wertsteigerung einer distressed Immobilie oder Projektentwicklung nicht realisierbar. Ziel unserer Analysen und Gutachten ist es stets, vollkommen transparent, die besten Chancen und Optionen der Immobilie darzustellen und erötern. Wir erstellen:

 

  • Potential- und Risikoanalyse
  • Baurechtanalyse
  • Nutzungskonzepte
  • Marktanalysen und Standortanalysen
  • Machbarkeitsstudie
  • SWOT Analysen
  • Projektentwicklungskonzeption
  • Best-Use Analyse
  • Finanzanalyse, Analyse von Kreditverträgen und Finanzierungen
  • Investmentanalyse
  • Verkehrswertermittlung (§ 194 BauGB)
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • DCF Verfahren

Kommunikation | Verhandlungen

Eine transparente und strukturierte Kommunikation mit allen relevanten Stakeholdern ist in Krisenzeiten unerlässlich, um Vertrauen zu schaffen und ein distressed real estate wieder auf die richtige Spur zu bringen.

SBCS übernimmt die Kommunikation und Verhandlung mit Banken, Gläubigern, Behördern, Investoren, Lieferanten, Gesellschaftern, Management, Mietern und anderen relevanten Anspruchsgruppen. Dabei sorgen wir für ein regelmäßiges, umfassendes Reporting über den gesamten Prozess und legen den Fokus auf:

  • Kommunikation und Verhandlung mit Gläubigern und Investoren
  • Vertretung Ihrer Interessen
  • Regelmäßige Updates
  • Transparente Information aller Stakeholder über Maßnahmen und Ergebnisse
  • Vertrauensgewinn

Value Engineering | Optimierung

Value Engineering ist eine systematische Methode zur Optimierung von Kosten und Wert Ihrer Immobilie oder Immobilienprojekts, ohne die Qualität oder Funktionalität zu beeinträchtigen. SBCS hat auch hier einen klaren Fokus: Größtmöglicher Nutzen bei möglichst niedrigen Kosten. Die Kernprinzipien unseres Value Engineering (VE):

 

  • Kosten-Nutzen-Optimierung
    Analyse der Bau- und Betriebskosten im Verhältnis zum Nutzen (z. B. Energieeffizienz, Flächennutzung, Werthaltigkeit).
  • Funktionale Analyse
    Untersuchung, welche Funktionen einer Immobilie notwendig sind und welche optional optimiert oder eingespart werden können.
  • Material- und Konstruktionsoptimierung
    Auswahl alternativer Materialien oder Bauweisen, die günstiger sind, aber die gleiche Qualität oder Langlebigkeit bieten.
  • Lebenszykluskosten-Ansatz
    Betrachtung der Gesamtkosten über die gesamte Lebensdauer der Immobilie (Bau, Betrieb, Wartung, Rückbau).
  • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
    Integration energieeffizienter Lösungen und nachhaltiger Materialien, um Betriebskosten langfristig zu senken.
  • Kreative Lösungsfindung
    Anwendung von interdisziplinären Workshops, um innovative Lösungen zur Kosten- und Wertoptimierung zu entwickeln.

 

Anwendungsbereiche in der Immobilienwirtschaft

Neubauprojekte: Optimierung von Architektur, Materialien, Energieversorgung, Smart Building-Technologien.

Sanierung & Modernisierung: Kosteneffiziente Renovierungen mit Fokus auf Wertsteigerung.
Projektentwicklung: Wirtschaftliche und funktionale Analyse von Standort, Nutzungsmöglichkeiten und Rentabilität.

 

Insbesondere bei Distressed Real Estate ist ein professionelles Value Engineering besonders wichtig um maximale Rentabilität und Werthaltigkeit zu sichern.

Restrukturierung | Neuausrichtung


Die von Schwarzenberg Commercial Solutions individuell angepassten Restrukturierungslösungen zielen auf die Neuausrichtung und Optimierung von Immobilien aller Nutzungsarten und in jeder Phase ihres Lebenszyklus ab. Dazu gehören gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung, dem Werterhalt und der Sicherung Ihrer Immobilie, die Neugestaltung von Finanzierungsstrukturen sowie die Entwicklung und Umsetzung von Sanierungskonzepten, um langfristige Stabilität und Wachstum zu gewährleisten. Die Rahmenbedingungen und die Zielsetzung aller Stakeholder lassen wir dabei nicht außer Acht und entwickeln optimale Ergebnisse.

Refinanzierung | Risikokapital

Als Finanz- und Restrukturierungsexperten übernimmt die Schwarzenberg Commercial Solutions eine zentrale Rolle wenn Immobilien notleidend sind. Wir entwickeln realistische Lösungen zur nachhaltigen Sicherung oder Wiederherstellung der Liquidität eines Immobilienengagements und verhandeln für Sie, wenn es um Vergleiche oder der Prolongation von bestehenden Kreditverhältnissen und Neuausrichtung Ihrer Finanzierungen geht.

  • Refinanzierung (Fresh Money)
  • Prolongation und Neuverhandlung bestehender Kredite
  • Verhandlungen und Vergleiche
  • Vermittlung zwischen Schuldnern und Gläubigern
  • Erreichen von verbesserten Konditionen (längere Laufzeiten, Zinsreduktionen, Tilgungsaussetzungen)
  • Prüfung alternativer Finanzierungsinstrumente
  • Mezzanine-Kapital
  • Equity Swapt
  • Sale-and-Lease-Back-Transaktionen
  • Entwicklung von Exit- und Verwertungsstrategien
  • Beteilgungs- und Risikokapital

Distressed Real Estate Management (DREAM)

In Krisen- und Insolvenzsituationen ist das Distressed Real Estate Management (DREAM) unerlässlich. Für Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen (PE) sind wir hier aktiv:

  • Value Engineering
  • Verwaltung, Sicherung und Erhalt der Immobilie
  • Transparentes Reporting
  • Wertsicherung und Wertsteigerung
  • Potentialentwicklung und Aktivierung
  • Entwicklungsstrategien
  • Umnutzungskonzepte (Best-Use)
  • Erlösorientierte Realisierung
  • Repositionierung
  • Reduzierung von Leerstand
  • Optimierung des Cashflows
  • Risikomanagementstrategien
  • Exitstrategien

Verkauf | Verwertung | strukturierte Verfahren

Durch zielgerichtete Vermarktungsansätze gewährleisten wir reibungslose Abläufe und realisieren in kurzer Zeit optimale Ergebnisse, die auf Ihre individuellen Anforderungen und Marktbedingungen zugeschnitten sind. Mit unseren strukturierten Verfahren erhalten alle Stakeholder innerhalb kürzester Zeit einen vollkommen transparenten Überblick über die Nachfrage, Kaufpreisentwicklung und Interesseteneinschätzung und somit die finale Entscheidungsgrundlage einen Kaufpreis anzunehmen auch wenn dieser - aus welchen Gründen auch immer - unter den Erwartungen der Stakeholder liegt. Unser Leistungsspektrum umfasst:

  • Strategien zur Maximierung des Transaktionswertes
  • Cashflowsteigerung
  • Freihandverkauf
  • Vermietungsmanagement
  • Sale-and-Leaseback-Transaktionen
  • strukturierten Bieterverfahren
  • gezielte Wettbewerbsprozesse
  • Selektive Verfahren
  • Off-market Deals
  • auf definierte Investorenkreise ausgerichtete Transaktionen
  • Firesales für umgehende Liquidität
  • Zwangs- und Teilungsversteigerungmanagement

Investment | Beteiligung | Private Equity

Die Schwarzenberg Commercial Solutions verfügt zu direkten Zugang zu Investoren, Private Equity Gesellschaften und Family Offices. Wir initiieren und gestalten maßgeschneiderte Beteiligungsmodelle für Ihre Immobilien und Projekte. Durch sinnvolle Kapitalbündelung und Risikodiversifikation gewährleisten unsere Beteiligungsmodelle optimale Ergebnisse - zeitnah und passend - auf die vorgegebenen Anforderungen zugeschnitten.

 

  • Joint Ventures 
  • Club Deals
  • Cash Calls
  • Equity Swapts
  • Share Deals
  • Dual Track